Casa à venda em Campinas, Jardim Brasil, com 2 quartos, 116,00m²

🏡 OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO E VALORIZAÇÃO | RUA BUARQUE DE MACEDO – CAMPINAS/SP 

📈 ZONEAMENTO ZC2 | UM DIFERENCIAL PARA O INVESTIDOR

📍 Zoneamento: ZC2 – Zona de Centralidade 2

📍 Vila Nova / Jardim Guanabara – Campinas/SP

Um imóvel com localização estratégica, duas casas e um enorme potencial de valorização.

A Rua Buarque de Macedo está inserida em uma das regiões mais tradicionais, consolidadas e estratégicas de Campinas, fazendo conexão entre bairros como Vila Nova, Jardim Guanabara, Taquaral e Jardim Brasil.

Além da excelente localização residencial, a região possui forte vocação comercial, com grande circulação de veículos e pedestres e fácil acesso às principais vias da cidade.

🏠 O IMÓVEL

O imóvel é composto por duas casas, oferecendo uma excelente alternativa para moradia, geração de renda ou investimento.

Casa da frente:
🛏️ 2 quartos
🛋️ 1 sala
🚿 1 banheiro

Casa dos fundos:
🛏️ 1 quarto
🛋️ 1 sala
🍽️ Cozinha
🚿 1 banheiro

Essa configuração permite diferentes possibilidades de utilização: morar em uma casa e alugar a outra, acomodar duas famílias ou transformar o imóvel em uma fonte de renda.

📈 LOCALIZAÇÃO QUE AGREGA VALOR

A Rua Buarque de Macedo é um dos eixos de ligação importantes da região, com acesso facilitado para:

📍 Av. Brasil
📍 Av. Barão de Itapura
📍 Av. Imperatriz Leopoldina
📍 Rua Carolina Florence
📍 Taquaral
📍 Jardim Guanabara
📍 Barão Geraldo
📍 Rodovia Dom Pedro I
📍 Principais acessos de Campinas

O entorno é completo e consolidado, contando com bancos, restaurantes, farmácias, mercados, serviços, comércio e transporte público, fatores que contribuem para a valorização e para a procura por imóveis na região.

🏢 POTENCIAL COMERCIAL

A localização também apresenta vocação para atividades comerciais, dependendo das características do projeto e das regras de zoneamento aplicáveis ao imóvel.

É uma região interessante para segmentos como:

✔️ Clínicas
✔️ Consultórios
✔️ Escritórios
✔️ Lojas
✔️ Prestadores de serviços
✔️ Franquias
✔️ Showrooms
✔️ Empresas que buscam endereço estratégico

💰 POR QUE ESTE IMÓVEL MERECE ATENÇÃO?

Além da estrutura com duas casas, o grande diferencial está no terreno e na localização.

Em uma região consolidada, com forte circulação e conexão entre bairros valorizados, o imóvel pode representar uma oportunidade tanto para quem busca renda através de locação quanto para quem pensa em valorização patrimonial no médio e longo prazo.

📊 Referência de mercado na região: imóveis comerciais podem apresentar valores aproximados entre R$ 5.000 e R$ 7.500/m², enquanto locações comerciais podem variar aproximadamente entre R$ 45 e R$ 75/m²/mês, dependendo de localização, estado de conservação, vagas, fachada, zoneamento e características do imóvel.

⚠️ Os valores são referências gerais de mercado e não representam avaliação específica deste imóvel.

🚀 UMA OPORTUNIDADE PARA QUEM ENXERGA ALÉM DO IMÓVEL

Não é apenas uma casa.

É um imóvel em uma localização estratégica de Campinas, com duas unidades, possibilidade de geração de renda e potencial para diferentes projetos de utilização.

📲 Quer conhecer pessoalmente e entender todo o potencial desta oportunidade?

Entre em contato comigo e agende uma visita.

Márcia Helena Matos de Souza
🏡 Corretora de Imóveis | CRECI-SP
📞 WhatsApp: (19) 98109-3006

Seu patrimônio começa com uma boa escolha de localização.